В столичном регионе новых высот достигли как ввод новых объектов, так и объем их поглощения. Что касается регионов, то их развитие идет по пути Подмосковья. И хотя объемы строительства пока отстают, арендные ставки в ряде городов уже догнали Москву.
Рекорды столицы
Столичный регион в 2013 году поставил два рекорда: один — по объему ввода площадей, второй — по их поглощению. Так, по данным Cushman & Wakefield, в прошлом году было введено 850 тыс. кв. м качественных складских площадей, что увеличило объем предложения на рынке на 16% по сравнению с 2012 годом. Это новый рекорд рынка с 2008 года, считает Егор Дорофеев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости компании. По словам Дениса Резвова, заместителя директора департамента складской и индустриальной недвижимости Praedium, активность девелоперов вызвана спросом. Объем нового предложения не успевает за активно развивающимся торговым сектором.
Сохраняющийся на рынке дефицит качественных складов, готовых к въезду арендатора (по подсчетам Cushman & Wakefield, доля вакантных площадей в объектах класса А составляет 1,5%), обеспечивает высокий спрос как «новичкам», вышедшим на рынок, так и проектам, которые находятся на стадии реализации. Так, доля площадей, вышедших на рынок уже заполненными, составила 90%, а предварительные договоры аренды/продажи заключены на 37% новых площадей, говорят аналитики Jones Lang LaSalle. При этом доля проектов built-to-suit в объеме нового строительства достигла 35%. Активность потребителей принесла сегменту складской недвижимости еще один рекорд — уже по поглощению объемов площадей. По данным участников рынка, речь идет о 1—1,3 млн кв. м. «Это рекордный показатель за всю историю развития складского рынка региона», — подчеркивает Денис Резвов. Вместе с этим усиливается тенденция форвардного строительства. «Активный спрос на рынке изменил господствовавшую последние три года тенденцию на рынке — начинать строительство после заключения предварительных договоров аренды или продажи. Мы наблюдаем увеличение доли спекулятивного строительства в 2014 году», — говорят в Cushman & Wakefield.
Классификация складских помещений разделяет их на несколько классов. Чем выше класс, тем большему количеству требований должно отвечать помещение. Поэтому необходимо правильно разбираться в классах складских помещениях.
В столичном регионе новых высот достигли как ввод новых объектов, так и объем их поглощения. Что касается регионов, то их развитие идет по пути Подмосковья. И хотя объемы строительства пока отстают, арендные ставки в ряде городов уже догнали Москву.
