Управление складом

Организатор: НП «Гильдия управляющих и девелоперов»

Место проведения: Москва, Холидей Инн Москва Симоновский, Симоновский вал, 2

Время проведения: 26 апреля 2013 г.

Программа*:

09.30 - 10.00 Регистрация, приветственный кофе.

10.00 - 11.45 Часть I. Коммерческое управление складской недвижимостью. Страхование. Арендные отношения. Юридические аспекты.

Модератор: Алла Крылова, Старший управляющий отдела управления недвижимости CBRE.

• Коммерческие цели собственника. Непрофильный собственник. Стратегическое планирование. Asset management складского объекта. Целесообразность аутсорсинга управления активами. Case-study. Алла Крылова, Старший управляющий отдела управления недвижимости CBRE.
• Страхование объектов складской недвижимости: страхуемые риски, возможности возмещения убытков. Как избежать переплаты страхового взноса и получить гарантии по возмещению убытков. Составление индивидуальной программы страхования.
• Аренда склада: как составить договор с арендатором. Основные пункты договора. Подводные камни, слабые места. Примеры из практики. Евгений Христич, заместитель генерального директора «Эспро Менеджмент»
• Заключение договоров аренды: существенные изменения позиции ВАС РФ. Условия, которые необходимо включить в договор аренды для защиты интересов арендодателя. Инна Фирсова, старший юрист, практика по недвижимости и строительству Goltsblat BLP LLP.
• Арендная плата (постоянная и переменная) и сопутствующие платежи. Параметры, определяющие ставку арендной платы. Переменная часть арендной платы (ОРЕХ), определение составляющих и методы расчетов. Взаиморасчеты и обеспечительный депозит. Ярослав Шувалов, Директор по управлению недвижимостью Raven Russia.
• Расставание с проблемным арендатором: досудебная и судебная тактика, риски и судебная практика. Елена Трусова, партнер практики по разрешению споров Goltsblat BLP LLP.
• Дискуссия: Минимизация простоя площадей: как поддерживать объект заполненным.

11.45 - 12.00 Кофе-брейк.

12.00 - 13.30 Часть II. Особенности управления эксплуатацией складского комплекса. Юридические аспекты. Техническое обслуживание инженерных систем и оборудования. Возможности минимизации эксплуатационных расходов.

• Специфика эксплуатации складского комплекса. Оптимальный кадровый состав УК. Моменты, на которые необходимо обратить внимание при организации управления эксплуатацией, участие УК. Правила для арендаторов и инструменты для их контроля.
• Предэксплуатация. Участие УК в отладке работы инженерных систем и технического оборудования. Оформление документации, приемка строительных работ, организация и контроль ремонта и въезда арендаторов.
• Новое регулирование Градостроительного кодекса по вопросам эксплуатации зданий. Изменение законодательства с 01.01.2013.
• Особенности технического обслуживания инженерных систем и оборудования складского комплекса. Разработка планов контроля и обслуживания. Юридический аспект. Александр Скробко, директор Департамента по работе с клиентами, MD Facility Management.
• Возможности минимизации эксплуатационных расходов. Технический аудит как инструмент снижения рисков и поиск возможностей снижения затрат на эксплуатацию.
• Актуальность применения «зеленых технологий» при эксплуатации складской недвижимости.

13.30 - 14.30 Обед.

14.30 - 16.00 Часть III. Склад для собственных нужд. Организация складских процессов. Особенности оперирования и логистики производственно-складских комплексов; складов на объектах реконструкции и в составе промышленных зон (В и С класс). Безопасность склада. Автоматизация склада, технические решения для сокращения операционных издержек.

Модератор: Вячеслав Холопов, Директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли, Knight Frank Россия и СНГ.

• Склад для собственных нужд (аутсорсинг или оперирующий собственник): финансовые и организационные преимущества и риски собственника.
• Качественная организация складского хранения. Обработка грузов, оптимизация хранения. Выбор оборудования, организация погрузки, движение товаропотоков.
• Производственно-складской комплекс: особенности совмещения производства и хранения, оптимальные схемы взаимодействия и разведения потоков.
• Складские площади на территории бывших крупных производственных объектов, склады класса С. Целевая аудитория. Особенности привлечения арендаторов. Ценообразование, поддержание лояльности арендаторов. Конструктивные и инженерные особенности подобных объектов. Поддержание работоспособности, вопросы экономической целесообразности реконструкции. Владимир Гришаев, исполнительный директор «ИТКОЛ-сервеинг».
• Организация склада на объекте реконструкции. Особенности складов в составе промышленных зон. «Мелкая нарезка»: организация хранения для небольших арендаторов. Конструктивные и логистические особенности.
• Безопасность склада: основные угрозы, возможности предотвращения. Инструменты обеспечения безопасности.
• Автоматизация склада: передовые технические решения для сокращения операционных издержек без значительных капиталовложений.

*Программа находится в стадии формирования и может быть изменена. 

По вопросам деловой программы и рекламных возможностей:
Ольга Лобачева
+7 (495) 653 8171
msk1@gud-estate.ru

По вопросам регистрации: 
Алина Калинкина
Тел.: +7 812 337 50 00
sale@proestate.ru