Итоги 2014 года в складском сегменте: в Московском регионе введено около 1,72 млн кв. м качественных складских площадей

Это рекордный объем ввода за всю историю столичного рынка

По данным международной консалтинговой компании Colliers International, в 2014 г. рынок складской недвижимости Московского региона увеличился на 1,72 млн кв. м качественных площадей, что является абсолютным рекордом за всю историю столичного рынка. В результате столь масштабного ввода общий объем предложения складских помещений Москвы достиг 10,93 млн кв. м.

По данным Colliers International, 27% нового предложения было построено на севере столицы, 25% на юго-востоке и 23% на юге Московского региона. При этом около 60% введенных в эксплуатацию объектов расположены на расстоянии от 7,5 до 30 км от МКАД, где сосредоточен основной спрос на складскую недвижимость. 

Среди наиболее крупных складских терминалов, запущенных в 2014 г.,  можно выделить такие объекты,  как «PNK Чехов 2» (GLA – 159 500 кв. м), «Южные Врата» (130 000 кв. м), «ССТ-Бритово» (127 100 кв. м), «Никольское» (105 000 кв. м), «PNK-Северное Шереметьево» (100 000 кв. м), «Софьино» (86 000 кв. м), «Дмитров» (75 400 кв. м) и др.

В 2014 г. большой объем нового предложения способствовал заметному изменению структуры спроса. Кроме того, активность арендаторов и покупателей складской помещений заметно снизилась из-за экономической и геополитической ситуаций в России и мире. В общей сложности спрос упал на 30% по сравнению с 2013 г., а общий объем поглощения составил 1,02 млн кв. м качественных складских площадей.

Доля вакантных площадей в Московском регионе в 2014 г. из-за выхода на рынок большого объема нового предложения выросла до 6,3%. Порядка 40% помещений в новых складских терминалах были свободными на момент ввода. Основной объем вакантных площадей сосредоточен на юго-востоке и севере Москвы – их доля составляет 35% и 24% соответственно.

В 2014 г. значительный ввод новых объектов и затянувшаяся девальвация рубля оказали непосредственное влияние на ставки аренды. Около 90% сделок сейчас заключаются в рублевых ставках, хотя в середине года таковых было всего 40-50%. По итогам 2014 г. средние ставки составили 4 500 руб. за кв. м в год. В пересчете по текущему курсу долларовая ставка значительно снизилась, а рублевая ставка осталась на уровне курса доллара 33-34 рубля и с 2012 г. находится в диапазоне 4 000 – 4 700 руб. за кв. м в год. Средняя стоимость 1 кв. м в качественном складском объекте на конец 2014 г. составила 43 000 руб.

На 2015 г. к вводу в эксплуатацию заявлено порядка 1 млн кв. м качественных складских площадей. Планируется запуск таких объектов, как «PNK Чехов 3», фаза 2 логопарка «Север 2», корпуса 1 и 3 в «PNK-Бекасово», фаза 2 в логопарке «Киевское 22», «Новая Рига» и др. Однако с учетом экономической ситуации, темпов строительства, заморозки и возможного переноса сроков ввода некоторых логистических комплексов аналитики Colliers International ожидают, что фактически будет построено не более 700 000 кв. м. 

Владислав Рябов, партнер, региональный директор департамента складской, индустриальной недвижимости и земли Colliers International в России: «В 2014 г. на рынке складской недвижимости наблюдался дисбаланс предложения и спроса, был введен рекордный объем новых площадей, произошел спад потребительской активности, что привело к повышению уровня вакантных площадей. По нашим оценкам, введенные помещения со временем будут поглощены рынком, а в 2015 г. ожидается незначительный ввод новых объектов, который будет в большей мере зависим от условий финансирования и кредитования девелоперов».