Обзор рынка складской и индустриальной недвижимости 2014

Рынок коммерческой недвижимости, как и все остальные сферы экономической деятельности на протяжении 2014 г. года находились под влиянием отрицательной динамики макроэкономических факторов. Рецессионные процессы экономики привели к значительному спаду потребительской активности и к сокращению инвестиционных потоков, в том числе на рынке складской недвижимости.

Одновременно с этим, уходящий год отличился высокими строительными объемами. Складские площади активно вводились и в предыдущие 2012-2013 гг., однако с начала 2014 г. данная тенденция усилилась, и на рынок вышло свыше 1,6 млн.кв.м новых складских площадей – на 100% больше чем в 2013 г. (680 тыс.кв.м).

В 2014 г. стартовали работы по масштабному проекту дорожного строительства ЦКАД. Первый участок, пролегающий по Новой Москве и части Московской области, который планируют завершить в 2018 г., может стать стимулом для развития юго-западного направления региона. Дополнительным фактором, определяющим перспективность данных земель, является близость к индустриальным кластерам Калужской области.

2014 г. оказался богат не только на макроэкономические и политические события, но и ознаменовался рядом законодательных инициатив, касающихся, прежде всего, земельного рынка Московской области. Были разработаны поправки, связанные с ужесточением контроля использования участков в соответствии с полученным на них разрешением (увеличение штрафа при нарушении установленных сроков, в силу взимания его от кадастровой стоимости и не менее 400 тыс. руб. для юридических лиц). Также первое чтение прошел законопроект, заменяющий существующую сейчас систему категорий земель на территориальное зонирование, который может уменьшить необходимое при строительстве число административных согласований. Это в свою очередь поможет сократить общие сроки строительства и уменьшить риск возникновения незапланированных расходов.

Скачать полную версию в формате PDF