Top 5 от Knight Frank: Индустриально-складские комплексы, которых «пока нет»

Михаил Тюнин, руководитель отдела индустриальной, складской недвижимости и земли Knight Frank Saint-Petersburg: Рынок индустриально-складской недвижимости на протяжении последних нескольких лет испытывал серьезный дефицит качественного предложения. 2014 год обещает стать переломным — в планах девелоперов вывести на рынок более 200 тыс. кв. м, предназначенных для аренды индустриально-складских площадей. Мы ждем этого с большим нетерпением, чтобы удовлетворить спрос, накопленный за два последних года стагнации рынка. В преддверии выхода данных площадей компания Knight Frank St.Petersburg составила рейтинг индустриально-складских комплексов, обещающих выйти на рынок в 2014 году, с целью знакомства потенциальных арендаторов с наиболее интересными и перспективными объектами«.

Для составления рейтинга были отобраны высококлассные спекулятивные (площади в которых сдаются в аренду) индустриально-складские комплексы, площадью свыше 20 тыс. кв. м. Данные комплексы были проранжированы по общей площади, планируемой к выводу на рынок в 2014 г.

1. Армада парк

В 2013 году холдинг «Адамант» объявил о возвращении к докризисным планам по строительству складского комплекса в п/з Шушары и тут же приступила к строительству. Складской комплекс «Адамант парк» обещает стать самым крупным из введенных в 2014 г.

Девелопер: Холдинг «Адамант»
Местоположение: 1-я линия Московского ш., 1 км от КАД
Класс: А
Срок готовности: III квартал 2014 г.
Общая площадь: 75 000 кв. м (1-я очередь)
Технические характеристики:
Высота потолков (чистая) — 12 м
Допустимая нагрузка на пол — 7 т/кв. м
Допустимая нагрузка на мезонин — 800 кг/кв. м
Шаг колонн: 12×24 м
Высота уровня пола — 1,2 м
Количество доков: 1 док на 860 кв. м
Сплинкерная система пожаротушения
Бетонный пол с антипылевым покрытием
Каждый блок оборудован отдельной входной группой, зарядной комнатой, офисным блоком и мезонином

2. Логопарк «Осиновая роща»

Начиная с 2007 г., корпорация «Стерх» реализует проект развития логопарка «Осиновая Роща», стабильно пополняя предложения на рынке складских площадей класса A. Летом 2014 г. должно завершиться строительство последней (третьей) очереди логопарка.

Девелопер: Корпорация «Стерх»
Местоположение: Выборгский р-н, Горское шоссе д.6, 100 м. от КАД
Класс: А
Срок готовности: III квартал 2014 г.
Общая площадь: 52 000 кв. м (3-я очередь)
Технические характеристики:
Круглосуточная охрана
Бетонный пол с антипылевым покрытием
Отдельная входная группа
Нагрузка на пол: 8 тонн/кв. м
Нагрузка на мезонин — 600 кг/кв. м
Рабочая высота потолков: 13 м
Количество доков — 1 на 700 кв. м
Шаг колонн: 12м х 24м
Сплинкерная система пожаротушения
Расширенная зона экспедиции
Стеллажное оборудование

3. Логопарк «Троицкий»

​

Логопарк «Троицкий», известный ранее на рынке как «Теорема терминал», начал свое развитие в 2007 году. В 2012 году комплекс сменил собственника, который решил продолжить его развитие. Летом 2014 г. ожидается окончание строительства 3-й очереди логопарка.

Девелопер: Resolute Asset Management LLP
Местоположение: пр. Обуховской обороны, 295
Класс: А
Срок готовности: II квартал 2014 г.
Общая площадь: 43 300 кв. м (3-я очередь)
Технические характеристики:
Наличие зарядной комнаты и входной группы
Бетонный пол с антипылевым покрытием
Нагрузка на пол 7 т/м2
Рабочая высота потолка 14,5 м
Шаг колонн 36×12 м
Количество доков: 1 док на 800 кв. м
Спринклерная система пожаротушения
Встроенные офисные помещения
Централизованная система безопасности, контроль доступа
Системы отопления и вентиляции

4. NordWay

Литовская девелоперская компания Hanner начала реализацию проекта складского комплекса NordWay в 2007 г. Но из-за кризиса проект был заморожен и возобновился лишь в 2011 г. В I квартале 2014 года откроет свои двери для арендаторов 2-я очередь комплекса.

Девелопер: Hanner/BSV
Местоположение: Московское шоссе, 4км. от КАД
Класс: А
Срок готовности: I квартал 2014
Общая площадь: 40 000 кв. м (2-я очередь)
Технические характеристики:
Круглосуточная охрана
Бетонный пол с антипылевым покрытием
Нагрузка на пол: 9 тонн/кв. м
Нагрузка на мезонин: 800 кг/кв. м
Рабочая высота потолков: 12,5 м
Количество доков: 1 на 850 кв. м Круглосуточная охрана территории
Шаг колонн: 18×24м
Сплинкерная система пожаротушения
Каждая секция оборудована отдельной входной группой, зарядной комнатой, мезонином, офисным блоком (на мезонине)
Имеется возможность работы по системе кросс-докинг.

5. ИП «Ладога»

​

В начале 2013 г. ООО «Агротрейд» (входит в ГК «Балтстрой») заявило о планах строительства индустриального парка «Ладога» площадью 29 тыс. кв. м на участке в 5,3 га во Всеволожске. В настоящее время в микрорайоне «Южный» ведутся работы по возведению каркаса здания. Производственно-складские площади планируется строить поэтапно в течение 2014–2015 гг.

Девелопер: ГК «Балтстрой»
Местоположение: Всеволожск
Класс: А
Срок готовности: IV квартал 2014
Общая площадь: 29 000 кв. м
Технические характеристики:
Шаг колонн—6×18 м
Высота потолка—11,9 м
Уровень пола—нулевая отметка
Бетонный пол с износостойким антипылевым покрытием
Нагрузка на пол—5 тонн на 1 кв. м
Выделенная электрическая
мощность—758 кВт (с возможностью увеличения)
Собственная газовая котельная
Современная система вентиляции и отопления
Встроенные офисно-бытовые помещения с европейскими стандартами отделки и инженерного обеспечения

Knight Frank Saint-Petersburg