Московский регион ставит рекорд по вводу складов

В этом году Московский регион может поставить рекорд по вводу складов — более 1 млн кв. м. Это рекорд за время, прошедшее после кризиса. Впрочем, справиться с дефицитом такой рекорд все равно не поможет.

В 2013 г. будет введено в эксплуатацию около 1,1 млн кв. м складских площадей, следует из отчета консалтинговой компании Cushman & Wakefield. Если не будет задержек, то этот год станет рекордным по количеству построенных складов с момента окончания кризиса, говорит представитель компании. Для сравнения: в 2012 г. было введено 718 000 кв. м, а исторический рекорд, по данным Cushman & Wakefield, был в 2007 г., когда построили 1,37 млн кв. м.

Другие консультанты подтверждают, что ожидают в этом году рекорда, но цифры дают иные: директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Владислав Рябов — 900 000 кв. м, а руководитель отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle Петр Зарицкий — 850 000 кв. м. «Наибольшая активность девелоперов приходится на второе полугодие — за последние шесть месяцев года должно быть завершено около 650 000 кв. м», — говорит Зарицкий.

Среди объектов, введенных или готовых к вводу в этом году, — «ПНК Внуково» (около 106 000 кв. м), одна из очередей «ПНК Чехов» (160 000 кв. м), комплекс «Инфрастрой Быково» (около 123 000 кв. м), логистический парк «Логопарк Север» (110 000 кв. м), а также очереди в двух объектах Raven Russia — 47 000 кв. м в «Климовске» и 37 000 кв. м в «Ногинске».

Но новых проектов все равно недостаточно, чтобы справиться с дефицитом складских помещений, полагают консультанты: доля вакантных площадей в Московском регионе составляет менее 1%. К моменту ввода большая часть площадей уже сдана в аренду или продана, объясняет руководитель отдела складской недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев. Зарицкий ожидает, что по итогам года доля вакантных площадей вырастет с нынешних 0,56 до 2-2,5%. Для удовлетворения спроса на склады этого мало, говорит он.

Девелоперы вполне могли бы строить и большее количество складов, считает Рябов. Но крупные проекты (типа «Северного Домодедова» на 550 000 кв. м или «Пушкино» на 210 000 кв. м) сегодня в Московском регионе вводятся постепенно. Скорее всего девелоперы просто боятся резкого снижения спроса, как это уже было в некоторых европейских странах, полагает Рябов.

Источник: http://www.vedomosti.ru/realty/news/13917331/moskovskie-sklady-razmenyayut-million#ixzz2YRhOou2w