Итоги I квартала в складском сегменте: объем реализованных качественных площадей в Московском регионе достиг максимума за последние 5 лет

Объем поглощения качественных складских помещений в I квартале 2015 г. составил 294 000 кв.м, что является рекордным показателем за последние 5 лет. По сравнению с I кварталом 2014 г. объем сданных в аренду и проданных площадей в Московском регионе увеличился на 40%, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Colliers International.

При этом темпы ввода нового предложения сохранились на сопоставимом уровне. Объем ввода в I квартале 2015 г. составил 264 300 кв.м, тогда как в прошлом году за аналогичный период – 287 000 кв.м. При этом год назад рынок пополнился всего тремя новыми объектами средней площадью около 80 000 кв.м, тогда как сейчас было введено в эксплуатацию 6 помещений, но меньшей площади.  Среди наиболее значимых проектов начала года – «PNK-Северное Шереметьево», корпус 10 площадью 66 530 кв.м, «Атлант», корпуса 27, 28 площадью 59 800 кв.м, индустриальный парк «Южные врата» площадью 51 000 кв.м. Наибольший ввод качественных складских площадей наблюдался на восточном (30%), северном (28%) и южном (25%) направлениях Московского региона. В прошлом году лидировали южное и юго-восточное направления. 

Самой крупной сделкой стала покупка компанией Leroy Merlin объекта в формате built-to-suit площадью 100 000 кв.м в индустриальном парке «Южные врата».

Значительные объемы готового качественного предложения на рынке, борьба за арендаторов и сокращение банковского финансирования заставляют девелоперов и собственников снижать арендные ставки и идти на гибкие условия для удержания текущих и привлечения потенциальных арендаторов. В результате средняя ставка аренды на качественные складские помещения снизилась до 4 400 руб. за кв.м в год.

Средний уровень вакантных площадей оценивается в 7,9%, что составляет около 880 000 кв.м свободных площадей, из которых 700 000 кв.м относятся к классу А. По сравнению с I кварталом 2014 г. объем вакантности увеличился почти в 4 раза. В текущей экономической ситуации девелоперы в большей степени настроены на строительство складских комплексов под заказчика в формате built-to-suit, что позволит им избежать рисков и сдержит общий рост уровня вакантности. По опыту 2014 г. более 70% введенных в I квартале новых площадей были реализованы еще на стадии строительства и проектирования. Несмотря на это, появляется ряд заявленных спекулятивных проектов, строительство и ввод которых ожидается в 2016-2017 г.г.

Владислав Рябов, партнер, региональный директор департамента складской, индустриальной недвижимости, земли Сolliers International в России: «На рынке складской недвижимости Московского региона появляется все больше свободного предложения: вводятся новые качественные объекты, строительство которых было начато до появления нестабильности в экономике, также некоторые компании по договоренности с собственниками сокращают свои площади, а те, что не могут легко выйти из договора, – сдают неиспользуемые помещения в субаренду».